Vezi anunţurile pe hartă

Citeste ziarul Anuntul Telefonic
Editia de miercuri - 2 septembrie

Vezi arhiva ziarului
Anunţul Telefonic

Sumar

Case de vanzare Bucuresti

Imobiliare vanzari|Case, vile - 195 anunturi

Subrubrica: casa

Zona: București

Salveaza cautarea

Theodor Pallady, Ikea Hills, Catelu, vila mod..

699.000 €

Selectează

Avem placerea sa va prezentam o vila cu adevarat speciala, situata in zona Theodor Pallady, intr-un loc in care Bucurestiul isi pastreaza accesul...

285 mp
Teren 534 mp
An 2009
6 cam
La cheie
18 min.

Bucuresti, azi, 00:42

+ Schita

Alexandru Antoniu, Bucuresti sector 5, zona V..

135.000 €

Selectează

Vand apartament 3 camere + pivnita +pod +(curte 164 mp in idiviziune), situat in vila, etaj 1, cu o suprafata totala = 96.28 mp. Imobilul se afla...

96 mp
Teren 164 mp
An 1955
3 cam
La cheie
6 min.

Sector 5, azi, 00:27

Timpuri Noi, Splaiul Unirii, D+P+1+M intrare ..

350.000 €

Selectează

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos...

290 mp
Teren 135 mp
An 1903
7 cam
La cheie
19 min.

Bucuresti, azi, 00:11

+ Schita

Rahova, Antiaeriana, Margeanului, 13 Septembr..

189.000 €

Selectează

Casa individividuala direct proprietar situata intr-una dintre zonele apreciate din Sectorul 5 al Capitalei, pe strada Creata, strada care face...

130 mp
Teren 192 mp
An 1966
4 cam
La cheie

Sector 5, ieri, 22:57

Piata Unirii, Calea Calarasilor, proprietar, ..

115.000 €

Selectează

Proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea...

113 mp
Teren 145 mp
An 1948
4 cam

Sector 3, ieri, 20:54

Dobroesti, Fundeni

269.990 €

Selectează

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet...

194 mp
Teren 308 mp
An 2010
5 cam
La cheie

Dobroesti, ieri, 22:14

Vila individuala, Cotroceni-Facultatea de Med..

1.400.000 €

Selectează

Va oferim spre vanzare o vila individuala, singur in curte, in zona Cotroceni langa Facultatea de Medicina S+P+2+M, cu o suprafata de 525mp,...

525 mp
An 1940
20 cam
La cheie
12 min.

Bucuresti, ieri, 21:54

Pipera. Eleganta, spatiu si confort intr-o vi..

900.000 €

Selectează

Exista proprietati care ofera doar spatiu si exista proprietati care ofera un stil de viata. Aceasta vila impresioneaza prin arhitectura sa...

657 mp
An 2017
6 cam
La cheie
5 min.

Bucuresti, ieri, 21:39

Domenii Vanzare Vila P+D

500.000 €

Selectează

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare un apartament in vila ,situat in zona Domenii, aproape de Manastirea Casin ,dispus pe parter si...

170 mp
6 cam
La cheie
4 min.

Bucuresti, ieri, 20:51

Timpuri Noi, 10 minute metrou, pe Cuza Voda, ..

1.590.000 €

Selectează

Vila exclusivista P+1+M, teren 764 mp, finisaje premium, zona Unirii Va prezentam spre vanzare o vila deosebita, dispusa pe Parter + Etaj +...

540 mp
Teren 764 mp
An 2012
8 cam
La cheie
15 min.

Sector 4, ieri, 20:48

Drumul Taberei, Lidl Moinesti, Spatiu comerci..

260.000 €

Selectează

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe...

210 mp
Teren 135 mp
An 2003
8 cam
La cheie
11 min.

Sector 6, ieri, 20:36

Parcul Teilor, S+P+1+M, curte 115mp, boxa, 3 ..

359.900 €

Selectează

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata -...

120 mp
Teren 115 mp
An 2017
4 cam
La cheie

Bucuresti, ieri, 20:00

Bucurestii Noi, B-dul Gloriei

210.000 €

Selectează

Eurocity Estate va propune spre vanzare in imobil situat pe strada Gloriei, Bucurestii Noi, P+1, suprafata 100 mp, constructie 2008, incalzire cu...

100 mp
Teren 80 mp
An 2008
4 cam
La cheie
9 min.

Sector 1, ieri, 19:30

+ Schita

Ultracentral, B-dul Carol I

1.400.000 €

Selectează

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in...

790 mp
Teren 639 mp
An 1908
22 cam

Sector 2, ieri, 18:46

Vatra Luminoasa, Maior Coravu, vila individua..

770.000 €

Selectează

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra...

315 mp
Teren 261 mp
An 2008
8 cam
La cheie
10 min.

Bucuresti, ieri, 18:37

Eminescu - Mosilor - Fainari Imobil nou 2015T..

575.000 €

Selectează

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona...

475 mp
Teren 246 mp
An 2015
10 cam
La cheie
8 min.

Bucuresti, ieri, 18:33

Nicolae Grigorescu, 10 minute metrou si parc ..

390.000 €

Selectează

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe...

190 mp
Teren 310 mp
An 2008
5 cam
La cheie
19 min.

Sector 3, ieri, 17:39

+ Schita

Colentina, Andronache, Pepiniera

Selectează

casa de vanzare situata pe strada Agregatelor, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare,hol mare, renovata interior, din caramida si bca, aer...

109 mp
Teren 148 mp
An 1960
3 cam

Sector 2, ieri, 17:33

Splaiul Unirii - Calea Vitan- Mihai Bravu - V..

480.000 €

Selectează

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan 414 mp, amprenta la...

330 mp
Teren 414 mp
An 2005
7 cam
La cheie

Bucuresti, ieri, 17:24

Piata Unirii, Mitropolie, 10 minute metrou, v..

1.590.000 €

Selectează

Vindem in exclusivitate in zona Unirii o vila cu 15 camere, 4 bai, 1 bucatarie, 2 garaje, 1 chiosc, teren 760 mp, formata din subsol, parter si...

400 mp
Teren 760 mp
An 1996
15 cam
La cheie
5 min.

Sector 4, ieri, 17:24

Unirii Imobil Consolidat 2022 + Teren 556 MP..

1.400.000 €

Selectează

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti •...

1.000 mp
Teren 556 mp
An 1940
30 cam
La rosu
18 min.

Bucuresti, ieri, 17:13

Brasov, Moeciu de Jos

95.000 €

Selectează

vand proprietate cu casa in constructie, partial locuibila, teren 1.000 mp, apa, curent, la 300 m de Castelul Bran, parau in fata.

Bucuresti, ieri, 17:13

+ Schita

Vatra Luminoasa, Spital Monza

395.000 €

Selectează

aproape de Arena Nationala, la 3 minute de Mega Mall, vanzare vila construita in stil englezesc, in ansamblu de case insiruite, compusa din P+1+M,...

107 mp
Teren 114 mp
An 2005
5 cam
La cheie
17 min.

Sector 2, ieri, 17:10

Maria Rosetti, Gradina Icoanei

349.000 €

Selectează

vanzare casa P+1, suprafata utila 120 mp, amprenta la sol 70 mp, curte comuna. Casa a fost construita in anul 1940 iar in 2014 a fost consolidata...

120 mp
Teren 70 mp
An 1940
4 cam
La cheie

Sector 2, ieri, 17:08

Antiaeriana casa de vanzare 6 camere potentia..

355.000 €

Selectează

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial...

324 mp
Teren 180 mp
An 2008
6 cam
La cheie

Sector 5, ieri, 17:03

Casa individuala - singur curte

98.500 €

Selectează

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp,...

60 mp
Teren 138 mp
An 1960
3 cam
La cheie

Bucuresti, ieri, 16:24

Polona Casa 5 Camere 131MP teren 424mp cen..

424.000 €

Selectează

O Casa Interbelica Autentica pe una dintre cele mai prestigioase strazi ale Bucurestiului – Strada Polona. In inima unuia dintre cele mai...

155 mp
Teren 424 mp
An 1920
5 cam
La cheie
8 min.

Bucuresti, ieri, 15:54

Traian de vanzare casa la curte

80.000 €

Selectează

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata .Casa necesita unele imbunatatiri, dar ideal de investitie sau inchiriat...

54 mp
Teren 62 mp
An 1960
3 cam
La cheie

Sector 3, ieri, 15:48

Vila noua, spatioasa, terasa superba, loc de ..

625.000 €

Selectează

Pe una dintre cele mai frumoase strazi din sectorul 1, str 16 februarie, este acum la vanzare o casa excelent compartimentata, finisata deosebit,...

273 mp
Teren 246 mp
An 2026
6 cam
2 min.

Bucuresti, ieri, 15:17

Vatra Luminoasa, Mega Image

832.000 €

Selectează

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte...

350 mp
Teren 148 mp
An 2021
5 cam
La cheie

Sector 2, ieri, 15:09

Barbu Vacarescu nr 117/ Floreasca

443.000 €

Selectează

proprietar, ap. 5 camere in vila, et.1 si mansarda, 160 mp utili, renovat complet, curte amenajata, loc de parcare in curte, intrare separata....

160 mp
5 cam

Sector 1, ieri, 15:06

Prelungirea Ferentari - Casa + Teren 417 mp -..

100.000 €

Selectează

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un...

77 mp
Teren 417 mp
An 1963
3 cam
Demolabila

Sector 5, ieri, 15:00

Theodor Pallady, sector 3, case tip duplex, c..

340.000 €

Selectează

Case P+1E tip Duplex cu predare in septembrie-octombrie 2026, intr-un ansamblu rezidential premium situat in sectorul 3 - Trapezului, acces imediat...

124 mp
Teren 214 mp
An 2026
4 cam
In constructie

Sector 3, ieri, 14:30

Sos. Chitilei, casa cu 2 locuinte, centrala, ..

263.000 €

Selectează

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina...

80 mp
Teren 415 mp
An 1965
4 cam
La cheie

Sector 1, ieri, 14:12

Matei Basarab, Udriste

865.000 €

Selectează

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei...

778 mp
Teren 573 mp
An 1920
27 cam
La cheie
17 min.

Sector 3, ieri, 14:06

Vasile Lascar, Bucuresti

650.000 €

Selectează

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri...

329 mp
Teren 150 mp
An 1920
9 cam
La cheie
15 min.

Sector 2, ieri, 14:05

Iancului

119.000 €

Selectează

5 min metrou Iancului Parc Vatra Luminoasa Casa compusa doar din parter pe teren singur curte de 103 mp Amprenta actuala este de 36 mp+20mp si se...

56 mp
Teren 103 mp
An 1970
2 cam
La cheie
8 min.

Sector 2, ieri, 14:00

Bd. Uverturii, zona Cernisoara, Casa si teren..

258.000 €

Selectează

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa...

99 mp
Teren 512 mp
An 1960
5 cam
Demolabila
18 min.

Sector 6, ieri, 14:00

Ferentari, Trompetului

98.000 €

Selectează

vand casa cu curte, 3 camere, constructie din caramida, apa, canalizare, centrala, baie, bucatarie, teren 210 mp, deschidere 12 m, libera, accept...

100 mp
Teren 210 mp
An 2001
3 cam

Sector 5, ieri, 13:49

Rahova, str. Muntii Carpati, 580 mp, teren cu..

265.000 €

Selectează

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x...

91 mp
Teren 580 mp
An 1970
4 cam

Sector 5, ieri, 13:40

+ Schita

Tineretului, parc Carol, teren 413 mp, 2 case..

798.000 €

Selectează

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers...

277 mp
Teren 413 mp
An 1930
9 cam
10 min.

Sector 4, ieri, 13:33

Ion Mihalache (1 Mai), vile, exclusivitate

495.000 €

Selectează

Vila unifamiliala de vanzare la 5 minute de metrou 1 Mai! Proprietatea, dispusa pe S+P+1E+M, consolidata cu beton armat in 1996. Cu o suprafata...

254 mp
Teren 323 mp
An 1977
8 cam
La cheie
11 min.

Sector 1, ieri, 13:33

Cotroceni, casa+teren pretabil pentru dezvolt..

475.000 €

Selectează

TEREN EXCLUSIVIST PE COLT PENTRU INVESTITIE DEZVOLTARE IMOBILIARA. De vanzare casa cu o amprenta de 70 mp + teren in suprafata totala de 308mp,...

308 mp
An 1950
4 cam
La cheie
4 min.

Bucuresti, ieri, 13:21

Rahova, Salaj sector 5

102.000 €

Selectează

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat...

90 mp
Teren 215 mp
An 1980
3 cam
La cheie

Sector 5, ieri, 13:08

Sector 3, Bucuresti

290.000 €

Selectează

vila Ozana-Th. Pallady, P+1+pod, la cheie. Vila P+1+pod, 4 camere, 3 bai, living cu bucatarie open space, terasa, 2 locuri de parcare in fata...

110 mp
Teren 100 mp
An 2020
4 cam
La cheie

Sector 3, ieri, 12:23

Vila Spatioasa Bucuresti Prelungirea Ghencea

640.000 €

Selectează

Un vis implinit, o vila dispusa pe 5 nivele, Demisol+ Parter inalt+Etaj 1+ Etaj 2+ o Mansadra Spectacol. Imobilul beneficiaza de garaj, toate...

520 mp
Teren 200 mp
An 2005
12 cam
19 min.

Bucuresti, ieri, 12:16

Cotroceni, casa zona exclusivista strada Zari..

195.000 €

Selectează

Bucurestii Vechi si Noi va ofera spre achizitie o oferta imobiliara extrem de interesanta, in cartierul exclusivist Cotroceni. Casa este una...

107 mp
Teren 107 mp
An 1930
3 cam
Demolabila
10 min.

Sector 5, ieri, 12:13

Casa Interbelica - Ultracentral- Popa Nan, Pi..

165.000 €

Selectează

Apulum94 va ofera oportunitatea de a achizitiona un imobil situat in zona centrala a capitalei, la nici 400ml de Piata Alba Iulia, pe strada Popa...

97 mp
Teren 50 mp
An 1937
3 cam
18 min.

Bucuresti, ieri, 12:00

Cea mai frumoasa casa din zona Pipera - Banea..

2.500.000 €

Selectează

Am deosebita placere sa va propun spre cumparare unul din cele mai frumoase imobile din Romania. Proiectul devenit realitate este opera doamnei...

1.200 mp
Teren 2.500 mp
An 2008
15 cam

Bucuresti, ieri, 11:59

Imobil central inchiriat integral, Armeneasca..

1.770.000 €

Selectează

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti Suprafata utila totala: aprox. 723 mp Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp...

723 mp
An 1935
27 cam
La cheie
6 min.

Bucuresti, ieri, 11:57

Vatra Luminoasa Casa individuala D+P+M 200 m..

650.000 €

Selectează

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune...

170 mp
Teren 306 mp
An 1940
6 cam
La cheie
5 min.

Bucuresti, ieri, 11:26

Berceni, casa parter, 4 camere de vanzare, 0%..

160.000 €

Selectează

Casa noua, cu finisaje moderne si o compartimentare practica, ideala pentru o familie care isii doreste confort, spatiu si o curte generoasa....

89 mp
Teren 427 mp
An 2026
4 cam
La cheie
9 min.

Berceni, ieri, 10:09

Articole recomandate

Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum se compensează zilele lucrate de sărbătorile legale

08.10.2025 Locuri de munca

30.568

Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va spune de la început; Realități și teorii, costuri ascunse, avantaje și dezavantaje

18.09.2023 Imobiliare

24.378

De la case demolabile la vile în zone rezidențiale

Aici găsești case și vile de vânzare în București, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. Oferta merge de la case demolabile și locuințe vechi care au nevoie de renovare, până la vile în zonele rezidențiale din nord și proprietăți de lux. Prețurile pornesc în jur de 60.000-100.000 de euro pentru construcțiile vechi și ajung la câteva milioane pentru vilele mari, iar un preț obișnuit pentru o casă în București e în jur de 350.000 €.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în București care se potrivește cu bugetul tău.

Ce fel de case se vând în București

Case de vânzare în București se găsesc în trei piețe care funcționează după reguli diferite. Prima e cea a caselor vechi din inelul central și semicentral - interbelice sau de dinainte de anii '60, multe în zone protejate, unele demolabile. A doua e a vilelor din zonele rezidențiale consacrate din nord și din sectorul 1, unde prețul e dat de locație înainte de orice altceva. A treia e a caselor de la marginea sectoarelor 4, 5 și 6, construite sau renovate în ultimii douăzeci de ani, care concurează direct cu Ilfovul.

Practic, cumpărătorii sunt și ei de trei feluri: familii care vor curte fără să iasă din oraș, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, zona, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case în București

Terenul, înainte de construcție. Într-un oraș unde loturile nu se mai fac, o casă mediocră pe 400 de metri pătrați în sectorul 1 costă mai mult decât o casă bună pe 250 de metri pătrați în sectorul 6. Suprafața construită contează, dar rareori e factorul care decide.

Al doilea factor e regimul urbanistic - și e cel mai prost înțeles. Ce ai voie să construiești pe lot, cât de înalt și cât din suprafață poți ocupa se citește din certificatul de urbanism, nu din anunț. Două terenuri alăturate pot avea regimuri diferite, iar diferența se vede direct în preț. În zonele protejate și la imobilele clasate ca monument istoric, intervențiile sunt restricționate serios, iar avizele durează.

Al treilea e starea structurii, care nu se citește din poze. Bucureștiul e printre capitalele cu cel mai ridicat risc seismic din Europa, iar o casă veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel. Consecința practică: două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite - o casă mică pe un teren bun, cu regim urbanistic permisiv, și una mare pe un lot din care nu poți face nimic.

Case demolabile: ce cumperi, de fapt

O casă demolabilă e o construcție veche care nu mai merită renovată - valoarea stă în teren și în ce se poate ridica pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun: nu plătești casa, plătești locul și dreptul de a construi.

Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”. Răspunsul e în certificatul de urbanism: procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, regimul de înălțime, retragerile obligatorii. Dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, demolarea poate fi pur și simplu interzisă, iar anunțul nu e obligat să spună asta.

Al doilea calcul, pe care mulți cumpărători îl fac abia după semnare: costul demolării, al obținerii autorizației și al branșamentelor. Sunt sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine.

Sectoarele din București, pe scurt

Sectorul 1. Cea mai scumpă piață din oraș, și cea în care se concentrează vilele și proprietățile de lux - zonele consacrate din nord, plus Dorobanți, Floreasca și Aviatorilor. Aici adresa contează mai mult decât suprafața.

Sectorul 2. Piața cea mai eterogenă din oraș: case interbelice în zonele dinspre centru, alături de locuințe mult mai accesibile spre Colentina și Pantelimon.

Sectorul 3. Amestec de case vechi în zonele apropiate de centru și locuințe mai noi spre Titan și Dristor, cu acces bun la metrou.

Sectorul 4. Ofertă mai restrânsă, concentrată spre Berceni și Giurgiului, cu prețuri în general sub media orașului.

Sectorul 5. Cel mai polarizat sector din oraș: cuprinde în același timp zone protejate cu case interbelice scumpe și zonele cele mai accesibile din tot Bucureștiul. Media pe sector nu spune aproape nimic aici - filtrează pe zonă, nu pe sector.

Sectorul 6. Case la curte spre Drumul Taberei, Ghencea și Militari, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

Casă în București sau în Ilfov

E compromisul pe care îl face aproape orice cumpărător de casă din zona Capitalei, iar el se măsoară în timp, nu în kilometri. Cu bugetul unei case modeste din București poți cumpăra, în multe localități din Ilfov, o construcție nouă, mai mare și cu teren mai generos.

Plătești însă prin naveta zilnică, prin dependența de mașină și prin acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale. Verifică traseul real la ora de vârf, nu distanța pe hartă - diferența dintre cele două e, în zona Bucureștiului, de ordinul zecilor de minute. Dacă rămâi în oraș, câștigi timp și infrastructură; dacă ieși, câștigi metri pătrați.

Ce verifici înainte să cumperi

Lista minimă e aceeași indiferent de segment: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific Bucureștiului, mai sunt trei verificări care nu apar în alte orașe. Prima: dacă imobilul figurează pe lista clădirilor expertizate seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat - o clădire încadrată în clasa I de risc seismic e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit. A doua: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată, ceea ce restricționează serios intervențiile. A treia, pentru orice construcție veche pe care intenționezi să o păstrezi: o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului, nu după.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din București

Cât costă o casă în București?

În jur de 350.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 190.000 și 600.000. În cartierele periferice și în zonele mai accesibile din sectoarele 4, 5 și 6, o casă veche care are nevoie de lucrări se găsește de la 60.000-100.000 de euro. O casă de familie în stare bună, într-o zonă obișnuită, costă de regulă între 200.000 și 400.000. În zonele rezidențiale căutate și în nordul orașului, prețurile pornesc de la 500.000 și trec de un milion pentru vilele mari. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

În ce zone din București sunt cele mai ieftine case?

În zonele periferice din sectoarele 4, 5 și 6, și la limita sectorului 2 dinspre Colentina și Pantelimon. Sub 100.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi care au nevoie de renovare, construcții mici sau proprietăți vândute pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la regimul urbanistic - la acest nivel de preț, terenul e ce cumperi de fapt, nu casa.

Ce înseamnă o casă demolabilă și de ce se vinde așa scump?

E o construcție veche care nu mai merită renovată: valoarea proprietății stă în teren și în ce se poate construi pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun - nu plătești casa, plătești locul și regimul urbanistic. Înainte de a cumpăra, verifică în certificatul de urbanism ce se poate ridica pe teren, dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, și calculează separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor.

Cât costă o vilă în București?

Segmentul începe în practică pe la 400.000-500.000 de euro pentru vile de dimensiuni medii în zone bune, și urcă peste 1.000.000 în zonele rezidențiale consacrate din nordul orașului și din sectorul 1. Diferența dintre două vile cu suprafețe apropiate e dată aproape întotdeauna de adresă și de suprafața terenului, nu de finisaje - acelea se schimbă, adresa nu.

Ce verific la o casă veche din București înainte să o cumpăr?

Trei lucruri, în plus față de actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: o clădire în clasa I de risc e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. Apoi, dacă e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - în ambele cazuri intervențiile sunt restricționate, iar avizele durează luni. În fine, cere certificatul de urbanism, ca să știi ce ai voie să faci pe lot, și comandă o expertiză tehnică a structurii înainte de plata avansului, nu după.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare în cartea funciară; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea imobilului, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie. Pentru o casă veche, adaugă și costul expertizei tehnice. Sumele exacte variază - cere devizul notarului înainte de a stabili avansul.

E mai avantajos să cumperi o casă în București sau un apartament?

Cu bugetul unei case modeste din București cumperi, în general, un apartament bun într-o zonă centrală. Diferența nu e doar de preț, ci de costuri recurente: o casă are încălzire proprie, curte, acoperiș și reparații pe care nu le împarte cu nimeni, plus un impozit local calculat altfel. În schimb, ai teren, independență și o proprietate a cărei valoare stă în lot - care, în București, nu se mai fabrică. Dacă orizontul tău e sub cinci ani, apartamentul e mai lichid; dacă e mai lung, casa cu teren bun se comportă mai bine.

Pagina pe care doriti sa o accesati poate sa contina elemente care nu sunt recomandate minorilor!
Va rugam sa confirmati ca aveti peste 18 ani!