Vezi anunţurile pe hartă

Citeste ziarul Anuntul Telefonic
Editia de vineri - 4 septembrie

Vezi arhiva ziarului
Anunţul Telefonic

Sumar

Case de vânzare

Imobiliare vanzari|Case, vile - 688 anunturi

Subrubrica: casa

+ Schita

Alexandru Antoniu, Bucuresti sector 5, zona V..

135.000 €

Selectează

Vand apartament 3 camere + pivnita +pod +(curte 164 mp in idiviziune), situat in vila, etaj 1, cu o suprafata totala = 96.28 mp. Imobilul se afla...

96 mp
Teren 164 mp
An 1955
3 cam
La cheie
6 min.

Sector 5, azi, 00:27

Campina, zona Muscel casa de vanzare

175.000 €

Selectează

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul...

115 mp
An 1982
3 cam

Campina, azi, 00:23

Refugiu in mijlocul naturii

97.000 €

Selectează

Proprietate de vanzare in Telega, Prahova – refugiu in mijlocul naturii O proprietate cu totul aparte, pentru cei care cauta liniste,...

36 mp
An 2020
2 cam
La cheie

Telega, azi, 00:20

Bragadiru casa la cheie, comision 0%, TVA inc..

143.000 €

Selectează

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, canalizare,...

150 mp
Teren 248 mp
An 2026
5 cam
La cheie

Bragadiru, azi, 00:00

+ Schita

Rahova, Antiaeriana, Margeanului, 13 Septembr..

189.000 €

Selectează

Casa individividuala direct proprietar situata intr-una dintre zonele apreciate din Sectorul 5 al Capitalei, pe strada Creata, strada care face...

130 mp
Teren 192 mp
An 1966
4 cam
La cheie

Sector 5, ieri, 22:33

Calarasi, Dor Marunt

54.000 €

Selectează

Casa de vanzare ,str. Zorilor, situata in centrul comunei, aproape de DN Bucuresti-Constanta, Biserica, gara, centre comerciale (Penny, Carrefour...

138 mp
Teren 1.613 mp

Dor Marunt, ieri, 20:55

Piata Unirii, Calea Calarasilor, proprietar, ..

110.000 €

Selectează

PROPRIETAR, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea...

113 mp
Teren 145 mp
An 1948
4 cam

Sector 3, ieri, 20:30

Comuna Manastirea

Selectează

Vand in comuna Manastirea, judetul Calarasi, teren cu casa dezafectata in suprafata de: 1300 m2 pozitionat cu deschidere la strada principala...

1.000 mp
Teren 1.300 mp
An 1900
1 cam
Demolabila

Manastirea, ieri, 23:55

Tunari, vila individuala, fara TVA

310.000 €

Selectează

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞...

155 mp
An 2024
4 cam
In constructie

Tunari, ieri, 22:43

Dobroesti, Fundeni

269.990 €

Selectează

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet...

194 mp
Teren 308 mp
An 2010
5 cam
La cheie

Dobroesti, ieri, 22:14

Casa de vanzare cu 4 camere in Brebu

159.000 €

Selectează

Casa noua de vanzare in Brebu – ideala pentru locuinta de vacanta sau pensiune turistica Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o...

150 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Brebu, ieri, 22:05

Voineasa, Valcea, vila 13 camere, investitie ..

205.000 €

Selectează

Proprietar vand vila situata in statiunea Voineasa, pe DN7A, la 700 m altitudine, cu vedere superba spre Valea Lotrului si Muntii Lotrului. Zona cu...

360 mp
Teren 600 mp
An 2010
13 cam
La cheie

Voineasa, ieri, 22:00

Domnesti

260.000 €

Selectează

Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera tehnica.

140 mp
Teren 500 mp
An 2026
4 cam
La cheie

Domnesti, ieri, 20:21

Berceni

179.999 €

Selectează

Vila individuala P+1+Pod ce se desfasoara pe 170 mp si amplasata pe un teren de 290 mp. Casa insumeaza 5 camere, 2 bai, bucatarie, spatii de...

162 mp
Teren 300 mp
An 2025
5 cam
La cheie

Berceni, ieri, 20:05

Berceni

187.000 €

Selectează

Vila Moderna – la Intrarea in Comuna Berceni Va prezentam o oportunitate excelenta de a achizitiona o vila moderna, situata intr-o zona nou...

142 mp
Teren 162 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Berceni, ieri, 19:35

+ Schita

Tunari- vanz casa proprietar (ultim 3), Scoal..

198.000 €

Selectează

Casa Tunari - Ansamblu Rezidential. Noi nu vindem doar case, ci va invitam sa descoperiti locul in care incepe acasa. Teilor 77 este un...

110 mp
Teren 187 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Tunari, ieri, 18:33

GIURGIU - SE VINDE CASA P+M 5 CAM

356.000 €

Selectează

Compania imobiliara Apulum94 are placerea sa va prezinte spre vanzare o casa superba, construita cu atentie sporita la detalii. Este o cladire...

223 mp
Teren 958 mp
An 2023
5 cam
La cheie

Giurgiu, ieri, 21:21

BARCANESTI (IL) - SE VINDE CASA + TEREN 16K M..

150.000 €

Selectează

Compania Apulum94 are placerea sa va aduca in atentie spre achizitie o proprietate frumoasa si generoasa ca spatiu, pozitionata langa drumul...

100 mp
An 1970
3 cam
La cheie

Barcanesti, ieri, 20:52

Voluntari Ready to Move Private Residence P..

450.000 €

Selectează

Intr-un cadru rezidential discret din Voluntari, aceasta proprietate contemporana propune un stil de locuire definit prin confort, intimitate si un...

200 mp
Teren 330 mp
An 2026
4 cam
La cheie

Voluntari, ieri, 20:49

+ Schita

Murighiol, Colina

140.000 €

Selectează

Casa P+M, drum de exploatare, situata in Delta Dunarii, localitatea Colina, com. Murighiol, suprafata totala teren 10.000 mp cu iesire la canalul...

180 mp
Teren 10.000 mp
An 2014
5 cam
La cheie

Murighiol, ieri, 19:58

+ Schita

Ultracentral, B-dul Carol I

1.400.000 €

Selectează

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in...

790 mp
Teren 639 mp
An 1908
22 cam

Sector 2, ieri, 19:58

Domnesti Teghes, panouri solare, casa singal

280.000 €

Selectează

teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 230000 e + tva...

250 mp
Teren 420 mp
An 2026
6 cam
La cheie

Darasti-Ilfov, ieri, 18:18

Fundeni, Dobroesti, Ilfov

264.000 €

Selectează

Amplasate pe un teren individual de 351 mp, locuintele (P+1+mansarda) locuintele Ederra Residence 2 au suprafete de 210 mp construiti si 170,55 mp...

170 mp
Teren 350 mp
An 2025
5 cam
In constructie

Dobroesti, ieri, 18:18

Comarnic, Valea Prahovei

230.000 €

Selectează

Vila beton + lemn izolata, mobilata si utilata, 5 dormitoare, living, 2 bucatari, 3 gs., 3 terase, 2 balcoane, curte cu pomi fructiferi, parcare,...

226 mp
Teren 1.300 mp
An 2006
6 cam
La cheie

Comarnic, ieri, 19:58

Cotroceni, casa+teren pretabil pentru dezvolt..

475.000 €

Selectează

TEREN EXCLUSIVIST PE COLT PENTRU INVESTITIE DEZVOLTARE IMOBILIARA. De vanzare casa cu o amprenta de 70 mp + teren in suprafata totala de 308mp,...

308 mp
An 1950
4 cam
La cheie
4 min.

Bucuresti, ieri, 19:03

Crangasi, Lacul Morii

369.000 €

Selectează

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa...

230 mp
Teren 510 mp
An 2012
7 cam

Sector 1, ieri, 18:22

Casa Mobilata si Utilata langa Bucuresti

142.000 €

Selectează

Casa tip duplex are front stradal la Strada Principala, DJ 401D, Strada Gloriei. Se vinde mobilata si utilata complet. Accesul spre casa este...

134 mp
Teren 170 mp
An 2012
5 cam

1 Decembrie, ieri, 18:13

Amarastii de Sus, sat Zvorsca

20.900 €

Selectează

Vand casa 5 camere, 3 intrari, pivnita in stare foarte buna, fara umiditate, sobe teracota verde, superbe. Constructie caramida. Suprafata utila...

140 mp
Teren 1.500 mp
An 1955
5 cam

Amarastii de Sus, ieri, 18:09

Ciorogarla, Ilfov

215.000 €

Selectează

Proprietar vand casa in Ciorogarla situata pe strada Lacului, intr-o zona rezidentiala de case. Constructie solida, placa turnata peste etaj, pod...

185 mp
Teren 500 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Ciorogarla, ieri, 18:00

Prelungirea Ferentari - Casa + Teren 417 mp -..

100.000 €

Selectează

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un...

77 mp
Teren 417 mp
An 1963
3 cam
Demolabila

Sector 5, ieri, 17:48

Casa noua la curte, liniste cu Bucurestiul la..

240.000 €

Selectează

Locuiesti de o viata in apartament, cu vecini la dreapta, la stanga, deasupra si dedesubt? Dimineata la 5 te trezeste tramvaiul care parca trece...

150 mp
Teren 250 mp
An 2025
5 cam
La cheie

Chitila, ieri, 17:19

Delta Dunarii, Sulina, Letea, jud. Tulcea

62.000 €

Selectează

proprietar vand proprietate deosebita, spatioasa, cu teren in Delta Dunarii, Letea, Sulina, langa padurea seculara, ideal pentru familie,...

210 mp
Teren 7.500 mp
An 2012
7 cam
La cheie

C.A. Rosetti, ieri, 17:01

Otopeni- Odai duplex

192.000 €

Selectează

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de...

94 mp
Teren 119 mp
An 2022
4 cam
La cheie

Otopeni, ieri, 16:57

Casa -Dudesti-Piata Alba Iulia

269.000 €

Selectează

Vanzare casa in zoana Dudesti-Alba Iulia. Casa este din caramida, este renovata in totalitate cu materiale de calitate, dispune de garaj, pivnita...

74 mp
Teren 40 mp
An 2017
3 cam
16 min.

Bucuresti, ieri, 16:44

Traian, Teleorman

29.500 €

Selectează

casa la 10 km de centru comercial Turnu magurele, 3 camere, 2 bucatarii, 1 baie, doua terase (una inchisa cu folie geam cristal, incalzire aer...

104 mp
Teren 2.155 mp
An 1950
3 cam
La cheie

Traian, ieri, 16:41

Vila P+1+pod- Fundeni- Dobroesti

280.000 €

Selectează

Vanzre vila 5 camere- P+1+pod, in zona Fundeni-Dobroesti.Vila face parte dintr-un duplex, dar nu are perete comun cu cealalta vila. Parterul este...

221 mp
Teren 200 mp
An 2023
5 cam

Dobroesti, ieri, 16:40

Puieni, judetul Giurgiu

35.000 €

Selectează

Vanzare teren si casa ,Puieni, strada Scortei nr. 11, 6 camere, paianta,120 mp,foisor,beci, patul, cosar, 2 puturi,cismea, apa la 2 m,gard metalic,...

110 mp
Teren 2.800 mp
An 1960
6 cam
Demolabila

Prundu, ieri, 16:39

Breaza, Prahova

155.000 €

Selectează

Casa de vanzare, 2018, 100 mp utili (64 mp parter + 36 mp pod inalt), teren 1100 mp plat, fundatie beton, structura lemn, pereti OSB+vata...

100 mp
Teren 1.100 mp
An 2018
3 cam
La cheie

Breaza, ieri, 16:33

Sabareni, vila 210 mp utili, teren 508 mp, la..

235.000 €

Selectează

Imobilul se afla in localitatea Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Vila p+1, stil mediteranean, cu incaperi mari...

210 mp
Teren 508 mp
An 2012
6 cam
La cheie

Sabareni, ieri, 16:33

Otopeni, str. Sofia

355.000 €

Selectează

Ofer spre vanzare casa apropiere Mega Image, construita in 2008 cu materiale de calitate, deschidere strada principala 8,36 m. Casa dispune la...

163 mp
Teren 315 mp
An 2008
4 cam
La cheie

Otopeni, ieri, 16:27

Corbeanca, designer villa, move-in ready, 1.0..

335.000 €

Selectează

Comision 0! Va prezentam o proprietate exclusivista, finalizata in 2025, situata in Tamasi - Corbeanca, intr-o zona linistita, cu intimitate...

120 mp
Teren 1.082 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Corbeanca, ieri, 16:20

Forest Lifestyle, vila premium in Mogosoaia

420.000 €

Selectează

Bine ai venit acasa, in Mogosoaia — o zona apreciata pentru aerul curat, verdeata si acces rapid catre Bucuresti. Aici te asteapta o vila...

200 mp
Teren 500 mp
An 2014
6 cam
La cheie

Mogosoaia, ieri, 16:19

Tartasesti, str. Principala, 3040 mp teren, P..

95.000 €

Selectează

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada...

88 mp
Teren 2.791 mp
An 1998
3 cam
La cheie

Tartasesti, ieri, 16:15

Casa la curte la cativa pasi de Calea Victori..

120.000 €

Selectează

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta face...

30 mp
An 1960
1 cam
La cheie
8 min.

Bucuresti, ieri, 15:53

Gura Humorului

130.000 €

Selectează

Casa de vanzare in Bucovina, Loc. Gura Humorului. An constructie: 2012; Material: BCA; Amprenta: 300 m; Teren: 500 m. Demisol: 3...

300 mp
Teren 500 mp
An 2012
12 cam
La cheie

Gura Humorului, ieri, 15:51

Snagov Refugiu exclusivist pe malul lacului S..

720.000 €

Selectează

Intr-o piata unde „langa lac” a devenit o expresie uzuala, aceasta proprietate se diferentiaza clar: 25 metri deschidere directa la lac, teren...

380 mp
Teren 1.500 mp
An 1992
5 cam
La cheie

Snagov, ieri, 15:28

Snagov Vila de exceptie eleganta, rafinament..

600.000 €

Selectează

In Snagov, una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din nordul Capitalei, se afla o proprietate cu adevarat speciala – construita pentru a...

260 mp
Teren 1.250 mp
An 2006
7 cam
La cheie

Snagov, ieri, 15:28

Ilfov Private Estate langa Bucuresti vila, pi..

469.000 €

Selectează

COMISION 0% Pret vechi: 550.000 EURO Pret nou: 469.000 EURO Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in...

1.000 mp
Teren 3.300 mp
An 2012
15 cam
La cheie

Mogosoaia, ieri, 15:28

Vila noua, spatioasa, terasa superba, loc de ..

625.000 €

Selectează

Pe una dintre cele mai frumoase strazi din sectorul 1, str 16 februarie, este acum la vanzare o casa excelent compartimentata, finisata deosebit,...

273 mp
Teren 246 mp
An 2026
6 cam
2 min.

Bucuresti, ieri, 15:17

Mogosoaia Resedinta contemporana in Mogosoaia..

1.495.000 €

Selectează

Exista case pe care le remarcati pentru arhitectura. Altele pentru spatiu, lumina sau pozitionare. Si exista proprietati in care toate acestea...

514 mp
Teren 1.182 mp
An 2024
7 cam
La cheie

Mogosoaia, ieri, 15:09

Snagov, Lakefront Estate, 3.000 mp teren, pon..

1.950.000 €

Selectează

Va prezentam una dintre cele mai spectaculoase proprietati disponibile in zona Lacului Snagov – o resedinta premium amplasata in Ghermanesti, pe...

325 mp
Teren 3.000 mp
An 2019
5 cam
La cheie

Snagov, ieri, 15:05

Snagov Five by the Lake Ghermanesti, Residenc..

4.500.000 €

Selectează

Refugiul tau elegant la doar 20 de minute de Bucuresti Proiectul perfect pentru familii sau investitori Descopera un stil de viata rafinat,...

939 mp
Teren 5.346 mp
An 2010
5 cam
In constructie

Snagov, ieri, 14:41

Piatra, Teleorman

30.000 €

Selectează

casa este in intregime din caramida, fundatie din beton, acoperis din tabla, are apa curenta, canalizare, put in curte cu apa potabila, acte la zi.

150 mp
Teren 400 mp
An 1970
4 cam
La cheie

Piatra, ieri, 14:39

Sos. Chitilei, casa cu 2 locuinte, centrala, ..

263.000 €

Selectează

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina...

80 mp
Teren 415 mp
An 1965
4 cam
La cheie

Sector 1, ieri, 14:03

Piata Alba Iulia, Decebal

420.000 €

Selectează

Vand urgent casa singur curte zona Piata Alba Iulia -Decebal

80 mp
Teren 150 mp
An 1931
3 cam

Sector 3, ieri, 13:45

Dristor, vila-restaurant de lux, super solara..

650.000 €

Selectează

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

550 mp
Teren 800 mp
An 2010
10 cam
La cheie
7 min.

Sector 3, ieri, 13:13

Snagov vand casa 70 mp, 3 camere

109.000 €

Selectează

Vand casa in centru Snagov la pret super ieftin zona centrala, Stb supermarket, lac, padure, zona linistita pret usor negociabil

70 mp
Teren 275 mp
An 1960
3 cam
La cheie

Snagov, ieri, 13:09

Snagov vand casa la primarie spre biserica

105.000 €

Selectează

Vand casa 4 camere, suprafata 70 mp, teren 278 mp la 400 ml de centrul Snagovului super sansa apa canalizare gaze centrala baie super pozitie...

70 mp
Teren 278 mp
An 1980
4 cam
La cheie

Snagov, ieri, 13:08

Sabareni, casa 2009, P+1, terasa, garaj, curt..

138.000 €

Selectează

Casa se afla in localitatea Sabareni, cu acces usor prin Chitila sau Dragomiresti, prin A0 si/sau A1. A fost construita in 2009 si renovata in...

134 mp
Teren 315 mp
An 2009
4 cam
La cheie

Sabareni, ieri, 13:02

Pipera, Voluntari, Ilfov

680.000 €

Selectează

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret...

270 mp
Teren 450 mp
An 2025
7 cam
La cheie

Pipera, ieri, 12:42

Articole recomandate

A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu puneți toți banii în imobiliare; Cum calculezi randamentul unui apartament; Atenție, banii costă bani!

17.01.2024 Imobiliare

12.888

Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%; Prețurile apartamentelor stagnează; Cât de ieftine mai sunt casele din Ilfov

15.06.2023 Imobiliare

6.749

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

Pagina pe care doriti sa o accesati poate sa contina elemente care nu sunt recomandate minorilor!
Va rugam sa confirmati ca aveti peste 18 ani!