Vezi anunţurile pe hartă

Citeste ziarul Anuntul Telefonic
Editia de vineri - 25

Vezi arhiva ziarului
Anunţul Telefonic

Sumar

Case de vânzare

Imobiliare vanzari|Case, vile - 721 anunturi

Subrubrica: casa

Campina, casa cu 4 camere de vanzare

155.000 €

Selectează

Casa de vanzare in Campina – aproape de zona centrala, teren 451 mp Campina, Prahova | Teren 451 mp | Constructie 150 mp | P+1+Pod Va...

130 mp
An 2000
4 cam
La cheie

Campina, azi, 08:43

Casa de vanzare in Campina, Slobozia

129.000 €

Selectează

Casa de vanzare in municipiul Campina, in cartierul Slobozia Casa cu etaj si anexa, situata intr-o zona linistita din cartierul Slobozia, ideala...

182 mp
An 1966
5 cam

Campina, azi, 08:00

Vanzare vila 4 camere in Domnesti

260.000 €

Selectează

Va propunem spre vanzare vila cu 4 camere situata in Domnesti Suprafata utila este de 140 mp avand curte de 500 mp Este compusa din: Living. 3...

140 mp
An 2026
4 cam
La cheie

Domnesti, azi, 07:52

Snagov, vila individuala, direct proprietar

340.000 €

Selectează

Vila individuala spatioasa si bine compartimentata, situata vis-a-vis de padure. Renovata in 2025 cu finisaje de calitate si cu atentie deosebita...

310 mp
Teren 550 mp
An 2010
5 cam
La cheie

Snagov, azi, 08:48

Bucuresti

550.000 €

Selectează

vand casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si caramida...

260 mp
Teren 720 mp
An 1997
5 cam
16 min.

Sector 1, azi, 08:48

Voluntari Pipera

585.000 €

Selectează

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior...

285 mp
Teren 236 mp
An 2026
5 cam
La cheie

Voluntari, azi, 07:51

Jilava, Ilfov, Vasile Roaita nr. 2B, iesire l..

695.000 €

Selectează

vand vila de lux cartier gradinita - Jilava. Vila este compusa din demisol 135 mp compus din 4 camere + 1 camera tehnica pentru centrala si camera...

356 mp
Teren 300 mp
An 2021
6 cam

Jilava, azi, 07:45

Voluntari, jud. Ilfov

84.900 €

Selectează

va oferim la vanzare pe o strada laterala, imediat la intrare in oras Voluntari pe str. Pompiliu Stefu cu bd. Constitutiei un imobil demolabil...

50 mp
Teren 225 mp
An 1960
3 cam
Demolabila

Voluntari, azi, 07:33

Tei, Lacul Plumbuita, sector 2

98.000 €

Selectează

Cart. Tei, Petricani, va oferim la vanzare, pe langa Lacul Plumbuita, la intersectia strazilor Constantin Beiu - intrarea Palamidei si str....

100 mp
Teren 300 mp
An 1980
3 cam
La cheie

Sector 2, azi, 07:19

Colentina, Carrefour, str. Slovei

46.800 €

Selectează

pret bomba, pret de garsoniera. Intre sos. Colentina si Andronache, un imobil asezat pe un T=92 mp cu D=5,50 ml si avand pe teren o casa (o camera)...

92 mp
Teren 92 mp
An 1960
1 cam
Demolabila

Sector 2, azi, 07:18

Vila Nitu Vasile | 4 camere | 270 mp teren

585.000 €

Selectează

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului....

170 mp
Teren 150 mp
An 2021
4 cam
La cheie
5 min.

Bucuresti, azi, 04:35

Theodor Pallady, Ikea Hills, Catelu, vila mod..

699.000 €

Selectează

Avem placerea sa va prezentam o vila cu adevarat speciala, situata in zona Theodor Pallady, intr-un loc in care Bucurestiul isi pastreaza accesul...

285 mp
Teren 534 mp
An 2009
6 cam
La cheie
18 min.

Bucuresti, azi, 00:42

+ Schita

Lipanesti, casa individuale 100 mp

126.000 €

Selectează

Vand casa cu acte la zi, 100 mp, cu 2 dormitoare, living open space cu bucatarie, o baie si 2 holuri, construita recent, in 2015, 730 mp teren, cu...

102 mp
Teren 730 mp
An 2016
3 cam
La cheie

Lipanesti, azi, 05:24

Fundeni, Dobroesti, Ilfov

264.000 €

Selectează

Amplasate pe un teren individual de 351 mp, locuintele (P+1+mansarda) locuintele Ederra Residence 2 au suprafete de 210 mp construiti si 170,55 mp...

170 mp
Teren 350 mp
An 2025
5 cam
In constructie

Dobroesti, azi, 05:00

+ Schita

Bulgaria, Burgas

1.500.000 €

Selectează

Where the Sun Rises First: A Masterpiece of Coastal Luxury in Burgas The Concept: Nestled in the most prestigious coastal zone of Burgas, this...

350 mp
Teren 981 mp
An 2024
5 cam
La rosu

Alta tara, azi, 04:24

+ Schita

Tunari- vanz casa proprietar (ultim 3), Scoal..

198.000 €

Selectează

Casa Tunari - Ansamblu Rezidential. Noi nu vindem doar case, ci va invitam sa descoperiti locul in care incepe acasa. Teilor 77 este un...

110 mp
Teren 187 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Tunari, azi, 03:42

Casa de vanzare cu 3 camere in Poiana Campina

99.000 €

Selectează

De vanzare casa Poiana Campina, Prahova – Aproape de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Poiana...

120 mp
An 1970
3 cam
La cheie

Poiana Campina, azi, 00:28

Timpuri Noi, Splaiul Unirii, D+P+1+M intrare ..

350.000 €

Selectează

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos...

290 mp
Teren 135 mp
An 1903
7 cam
La cheie
19 min.

Bucuresti, azi, 00:11

Vila moderna P+1 de vanzare in zona Parcul Ci..

579.000 €

Selectează

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone...

140 mp
An 2015
5 cam
La cheie
3 min.

Bucuresti, ieri, 23:32

Casa traditionala, atelier si teren de 650 mp..

55.000 €

Selectează

Nu colaborez cu agentii imobiliare. Vanzarea se realizeaza direct de catre proprietar. Casa se afla in Comuna Valea Doftanei, sat Traisteni,...

184 mp
Teren 650 mp
An 1970
5 cam
La cheie

Valea Doftanei, ieri, 23:27

Vila de vanzare in Comarnic

399.000 €

Selectează

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila superba, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Comarnic, la o altitudine de 700 m, la...

347 mp
An 2014
5 cam
La cheie

Comarnic, ieri, 23:19

Piata Unirii, Calea Calarasilor, proprietar, ..

105.000 €

Selectează

proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea...

113 mp
Teren 145 mp
An 1948
4 cam
La rosu

Sector 3, azi, 03:00

Pipera, Voluntari, Ilfov

670.000 €

Selectează

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret...

270 mp
Teren 450 mp
An 2025
7 cam
La cheie

Pipera, azi, 02:54

Domnesti

260.000 €

Selectează

Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera tehnica.

140 mp
Teren 500 mp
An 2026
4 cam
La cheie

Domnesti, azi, 02:18

Calarasi, Dor Marunt

54.000 €

Selectează

Casa de vanzare ,str. Zorilor, situata in centrul comunei, aproape de DN Bucuresti-Constanta, Biserica, gara, centre comerciale (Penny, Carrefour...

108 mp
Teren 1.613 mp
5 cam

Dor Marunt, ieri, 19:29

Vila 5 camere de vanzare cu view in Breaza

185.000 €

Selectează

Vila deosebita cu panorama spectaculoasa asupra Vaii Prahovei – Breaza Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate...

207 mp
An 1996
5 cam
La cheie

Breaza, ieri, 23:11

Casa de vanzare cu 4 camere in Comarnic

125.000 €

Selectează

Casa de vanzare in Comarnic, Prahova – proprietate spatioasa cu livada Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa spatioasa...

170 mp
An 2011
4 cam
La cheie

Comarnic, ieri, 22:51

Casa batraneasca cu teren (4.910 mp) la Aluni..

56.000 €

Selectează

🏡 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare: Casa batraneasca cu teren generos, intr-un cadru natural de poveste! 🌳🐑 Va...

51 mp
An 1970
3 cam

Alunis, ieri, 22:49

Tunari, vila individuala, fara TVA

310.000 €

Selectează

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞...

155 mp
An 2024
4 cam
In constructie

Tunari, ieri, 22:43

Dobroesti, Fundeni

269.990 €

Selectează

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet...

194 mp
Teren 308 mp
An 2010
5 cam
La cheie

Dobroesti, ieri, 22:14

Vila de vanzare in Busteni - Zona semicentral..

379.000 €

Selectează

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica...

200 mp
An 2008
5 cam
La cheie

Busteni, ieri, 22:12

Vila de langa Catedrala Ortodoxa ,,Sfanta Cuv..

450.000 €

Selectează

Vindem vila de peste drum de Catedrala Ortodoxa Sfanta Cuvioasa Parascheva, cu acces din strada Sfantul Ioan Iacob Hozevitul, strada alaturata...

360 mp
Teren 790 mp
An 2010
7 cam
La cheie

Voluntari, ieri, 22:10

Vila de vanzare cu 6 camere in Cornu (teren 6..

450.000 €

Selectează

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata...

275 mp
An 2009
6 cam
La cheie

Prahova, ieri, 21:57

Vila cu iesire la lac/ponton si zona de relax..

1.000.000 €

Selectează

Situata in una dintre cele mai exclusiviste enclave rezidentiale de pe malul Lacului Snagov, aceasta vila impresionanta reprezinta definitia...

400 mp
Teren 157 mp
An 2026
6 cam
La cheie

Snagov, ieri, 21:37

Casa pe structura metalica si teren de 757 mp..

59.000 €

Selectează

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa aflata in curs de executie, amplasata pe un teren intravilan de 757 mp, in comuna Brebu,...

65 mp
An 2025
3 cam

Brebu, ieri, 21:22

Casa batraneasca cu teren de vanzare in Buste..

45.000 €

Selectează

Casa cu potential de renovare, vedere spre Masivul Bucegi – Busteni, cartier Zamora Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta spre vanzare o...

50 mp
An 1935
3 cam

Busteni, ieri, 21:20

Voluntari Ready to Move Private Residence P..

450.000 €

Selectează

Intr-un cadru rezidential discret din Voluntari, aceasta proprietate contemporana propune un stil de locuire definit prin confort, intimitate si un...

200 mp
Teren 330 mp
An 2026
4 cam
La cheie

Voluntari, ieri, 20:49

Sighisoara, oportunitate, restaurant cu mini ..

845.800 €

Selectează

Oportunitate de investitie – Restaurant autorizat si complex agroturistic exclusivist, in mijlocul padurii, langa Sighisoara Va prezentam o...

750 mp
Teren 18.600 mp
An 2018
19 cam
La cheie

Sighisoara, ieri, 20:48

Cabana cu 5 camere de vanzare in Provita

110.000 €

Selectează

Cabana de lemn de vanzare in Provita – refugiu de liniste in mijlocul naturii | Teren 2.200 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre...

180 mp
An 2008
5 cam
La cheie

Provita de Sus, ieri, 20:46

CORBEANCA, PETRESTI - ROMATSA - DIRECT PROPRI..

240.000 €

Selectează

Casa 4 camere, P+1, pe un teren de 300 mp din Corbeanca, sat Petresti cartier ROMATSA, str. Nufarului 8 Casa este cuplata, cu perete individual,...

137 mp
Teren 301 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Corbeanca, ieri, 20:24

Pantelimon, sos. Dobroiesti, sos. Fundeni

150.000 €

Selectează

5 minute parcul Florilor, 10 minute Mega Mall, 3 camere, gresie, faianta, parchet, termopane, centrala electrica, pivnita, foisor,

70 mp
Teren 100 mp
An 1960
3 cam
La cheie
14 min.

Sector 3, ieri, 20:15

Corbeanca, Ostratu, vanzare vila lux

220.000 €

Selectează

7R-3882 Vila de vanzare in Corbeanca in zona Tamasi avand 4 camere, 3 dormitoare, 2 bai, suprafata totala de 111 mp, suprafata utila 94 mp si...

94 mp
Teren 500 mp
An 2026
4 cam
La cheie

Tamasi, ieri, 20:12

Chitila

120.000 €

Selectează

Vand casa Chitila, Ilfov, 4 camere, separate, 2 camere, cu 2 camere, 2 bai, 2 bucatarii, boiler, incalzire cu sobe, gaze la poarta, Str. Tudor...

90 mp
Teren 250 mp
An 1990
4 cam

Chitila, ieri, 20:12

Casa de vanzare in Campina

89.000 €

Selectează

Casa de vanzare in Campina – amplasare la strada principala, teren 503 mp | Se accepta schimb cu garsoniera + diferenta Agentia Imobiliara...

120 mp
An 1957
2 cam

Campina, ieri, 20:00

Pantelimon, Ferma Animalelor

240.000 €

Selectează

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si...

259 mp
Teren 489 mp
An 2013
6 cam
La cheie

Pantelimon, ieri, 19:54

Casa cu 5 camere de vanzare in Breaza

79.000 €

Selectează

Casa si curte proprie in Breaza – la pret de apartament! Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in Breaza,...

200 mp
An 1960
5 cam
La cheie

Breaza, ieri, 19:28

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 1000 ..

210.000 €

Selectează

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Eleganta, spatiu si confort intr-o zona deosebita Agentia Imobiliara Mervani va invita sa descoperiti o...

200 mp
An 1992
6 cam
La cheie

Cornu, ieri, 19:21

Branesti, Strada Vlasiei

110.000 €

Selectează

terenul e imprejmuit cu panouri de plasa, la strada plasa placata cu policarbonat. Sunt plantati 80 pomi fructiferi. Pe strada, la poarta sunt...

80 mp
Teren 1.340 mp
An 1950
4 cam
Demolabila

Branesti, ieri, 19:18

Vila din padure in Valea Doftanei

275.000 €

Selectează

Vila de vanzare in mijlocul naturii – Proprietate unica, amplasata in padure, langa un parau de munte Agentia Imobiliara Mervani va propune...

140 mp
An 2020
7 cam
La cheie

Valea Doftanei, ieri, 19:18

Bucuresti, sector 5

Selectează

Vand vila plus teren sect. 5, zona antiaeriana, suprafata 180mp construiti, teren 2600mp livada, inconjurata de pini, brazi, cu utilitati gaze,...

180 mp
Teren 2.600 mp
An 1977
5 cam
La cheie

Sector 5, ieri, 19:06

Vila in Sinaia cu parau in curte si view supe..

335.000 €

Selectează

Vila deosebita de vanzare in Sinaia – parau cu apa de munte in curte si panorama spectaculoasa catre Muntii Baiului Exista proprietati...

190 mp
An 2008
5 cam
La cheie

Sinaia, ieri, 18:52

Vila langa pasaj Pallady O investitie care pr..

290.000 €

Selectează

Apulum94 va propune in exclusivitate un imobil cu pozitie exceptionala, amplasat la baza Pasajului Theodor Pallady, la intersectia Bd. Theodor...

170 mp
Teren 270 mp
An 2005
6 cam
La cheie
14 min.

Ilfov, ieri, 18:23

Superlocatie - Berceni - Nitu Vasile Stradal

450.000 €

Selectează

VILA CU ACCES DIRECT DIN BULEVARDUL NITU VASILE – LOCATIE IDEALA PENTRU BIROU, CABINET, CLINICA SAU SHOWROOM Sector 4 | Bulevardul Nitu Vasile...

168 mp
Teren 120 mp
An 2025
5 cam
La cheie
15 min.

Bucuresti, ieri, 18:07

Vila de vacanta de vanzare in Busteni - Zona ..

240.000 €

Selectează

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul...

235 mp
An 1998
7 cam
La cheie

Busteni, ieri, 18:07

+ Schita

Aleea Lacul Morii, Militari

649.999 €

Selectează

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort,...

341 mp
Teren 455 mp
An 2004
5 cam

Sector 6, ieri, 17:54

Vila de vacanta cu 4 camere de vanzare in Val..

165.000 €

Selectează

Vila de vacanta ideala in Valea Doftanei – O oportunitate exclusiva oferita de Mervani Imobiliare Descoperiti un loc in care linistea naturii...

140 mp
An 2012
4 cam
La cheie

Valea Doftanei, ieri, 17:53

Bragadiru, Parc Ghidiceni, vila individuala 4..

255.000 €

Selectează

✅va propun la vanzare, 🏡vila noua constructie 2023 P+1, singulara, alcatuita din: parter - living 28.9 mp cu acces la terasa - bucatarie 15...

134 mp
Teren 240 mp
An 2025
4 cam
La cheie

Bragadiru, ieri, 17:51

+ Schita

Vitan Mall, imobil nou SC 573 mp, 11 camere c..

850.000 €

Selectează

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul...

412 mp
Teren 201 mp
An 2025
13 cam
La rosu
16 min.

Sector 3, ieri, 17:45

Stefanesti

90.000 €

Selectează

casa parter plus etaj in constructie, an 2026, pe structura usoara amprenta de 96 m, utilitati: apa, canalizare, curent,

170 mp
Teren 500 mp
An 2026
4 cam
In constructie

Stefanestii de Jos, ieri, 17:32

1 Mai

239.000 €

Selectează

Casa a fost renovata de la zero! *Tencuiala, glet nou! *Sanitare, tevi, canalizare totul nou. *Electrica toata noua. *Parchet + gresie...

90 mp
Teren 240 mp
An 2024
3 cam
La cheie

Sector 1, ieri, 17:31

Jilava

209.000 €

Selectează

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

300 mp
Teren 300 mp
An 2012
7 cam
La cheie

Jilava, ieri, 17:30

Jilava

107.000 €

Selectează

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

100 mp
Teren 300 mp
An 2020
3 cam
La cheie

Jilava, ieri, 17:30

Articole recomandate

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale fără de care n-ar trebui să investești; Clauze abuzive;

08.10.2024 Utile

11.224

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se calculează amortizarea; E mai bine cu cash sau cu credit? Calculator interactiv de randament și amortizare;

10.02.2026 Imobiliare

9.704

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

Pagina pe care doriti sa o accesati poate sa contina elemente care nu sunt recomandate minorilor!
Va rugam sa confirmati ca aveti peste 18 ani!