Vezi anunţurile pe hartă

Citeste ziarul Anuntul Telefonic
Editia de vineri - 25

Vezi arhiva ziarului
Anunţul Telefonic

Sumar

Case de vanzare Bucuresti

Imobiliare vanzari|Case, vile - 194 anunturi

Subrubrica: casa

Zona: București

Salveaza cautarea

Cotroceni, casa+teren pretabil pentru dezvolt..

450.000 €

Selectează

Teren exclusivist pe colt pentru investitie dezvoltare imobiliara. De vanzare casa cu o amprenta de 70 mp + teren in suprafata totala de 308...

308 mp
An 1950
4 cam
La cheie
4 min.

Bucuresti, azi, 18:24

+ Schita

Eroii Revolutiei, vila P+2

410.000 €

Selectează

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la...

210 mp
Teren 300 mp
An 2012
5 cam
La cheie
8 min.

Sector 5, azi, 18:12

Prelungirea Ferentari - Casa + Teren 417 mp -..

100.000 €

Selectează

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un...

77 mp
Teren 417 mp
An 1963
3 cam
Demolabila

Sector 5, azi, 17:45

Bucuresti

550.000 €

Selectează

vand casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si caramida...

260 mp
Teren 720 mp
An 1997
5 cam
16 min.

Sector 1, azi, 18:30

Piata Unirii, Calea Calarasilor, proprietar, ..

105.000 €

Selectează

proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea...

113 mp
Teren 145 mp
An 1948
4 cam
La rosu

Sector 3, azi, 11:00

Rahova, Teius, casa teren 197 mp, 122 mp util..

115.000 €

Selectează

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru...

98 mp
Teren 100 mp
An 1950
3 cam

Bucuresti, azi, 15:42

Sector 3, Bucuresti

185.000 €

Selectează

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este...

154 mp
Teren 394 mp
An 1950
5 cam

Sector 3, azi, 15:21

Vanzare vila Drumul Sarii

495.000 €

Selectează

Compania Imobiliara Apulum 94 va propune o vila situata n zona Drumul Sarii- stradal. Este demisol+ parter+ 1+ mansarda. Vila este construita in...

280 mp
Teren 120 mp
An 1945
6 cam
15 min.

Bucuresti, azi, 15:08

Vila remarcabila intre Parcul Tineretului si ..

1.090.000 €

Selectează

Exista proprietati care impresioneaza prin arhitectura, altele prin suprafata, iar cele cu adevarat rare sunt cele in care spatiul, intimitatea si...

310 mp
Teren 200 mp
An 2010
7 cam
La cheie
12 min.

Bucuresti, azi, 14:25

+ Schita

Sector 3, Bucuresti

260.000 €

Selectează

proprietar persoana fizica, casa 5 camere, 3 bai, se vinde mobilata, incalzirea in pardoseala, trei aparate aer conditionat,

120 mp
Teren 15 mp
An 2020
5 cam
Demolabila
18 min.

Sector 3, azi, 14:03

Traian - Unirii casa la curte strada

75.000 €

Selectează

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata. Casa caramida solida ,ideal de investitie sau inchiriat. Detine toate...

54 mp
Teren 62 mp
An 1960
3 cam
La cheie

Sector 3, azi, 13:57

Vitan Mall

Selectează

vand etaj vila, la curte, 92 mp, 3 camere.

92 mp
3 cam

Sector 3, azi, 13:22

Sos. Chitilei, casa cu 2 locuinte, centrala, ..

258.000 €

Selectează

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina...

80 mp
Teren 415 mp
An 1965
4 cam
La cheie

Sector 1, azi, 13:21

Vila 5 camere 157mp utili 282mp teren, Parc B..

345.000 €

Selectează

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bucurestii Noi, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte...

157 mp
Teren 282 mp
An 2002
5 cam
La cheie
10 min.

Bucuresti, azi, 13:16

1 Mai

239.000 €

Selectează

Casa a fost renovata de la zero! *Tencuiala, glet nou! *Sanitare, tevi, canalizare totul nou. *Electrica toata noua. *Parchet + gresie...

90 mp
Teren 240 mp
An 2024
3 cam
La cheie

Sector 1, azi, 12:58

Ferentari, Trompetului

55.000 €

Selectează

particular, vand casa cu 3 camere, cu toate facilitatile, demolabila, dar in acelasi timp si locuibila, asa cum se vede in anunt

100 mp
Teren 167 mp
An 1950
3 cam
Demolabila

Sector 5, azi, 12:24

VILA INTERBELICA DE EXCEPTIE | ZONA VICTORIEI..

1.000.000 €

Selectează

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o...

132 mp
An 1924
4 cam
La cheie
7 min.

Bucuresti, azi, 12:12

+ Schita

Ultracentral, B-dul Carol I

1.400.000 €

Selectează

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in...

790 mp
Teren 639 mp
An 1908
22 cam

Sector 2, azi, 12:08

Colentina, Andronache, Ropotului, casa indivi..

399.000 €

Selectează

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/...

218 mp
Teren 598 mp
An 2009
6 cam
La cheie

Bucuresti, azi, 11:58

Turda, Banu Manta, particular, vila pozitie e..

670.000 €

Selectează

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce...

240 mp
Teren 148 mp
An 2022
12 cam
La cheie
11 min.

Sector 1, azi, 11:17

Cartierul Latin, vila, zona exceptionala, red..

250.000 €

Selectează

pret evaluare vila - 300.000 euro. Oferta speciala – reducere 50.000 euro la plata integrala. Pret final - 250.000 euro. Particular, vand...

313 mp
Teren 427 mp
An 2015
6 cam

Sector 6, azi, 11:16

Crangasi, Lacul Morii

369.000 €

Selectează

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa...

230 mp
Teren 510 mp
An 2012
7 cam

Sector 1, azi, 11:13

Sector 6, ansamblu rezidential exclusivist, d..

290.000 €

Selectează

Sector 6, Bucuresti, duplexuri moderne de vanzare Ansamblu rezidential exclusivist, doar 10 locuinte, 3 unitati disponibile. Suprafata utila:...

177 mp
Teren 223 mp
An 2025
4 cam

Bucuresti, azi, 11:12

Baneasa- Ghe. Ionescu Sisesti

765.000 €

Selectează

va oferim la vanzare pe o strada laterala din Bld GHEORGHE IONESCU SISESTI un duplex format din 2 corpuri de case construite in 2010 si avand o...

600 mp
Teren 560 mp
An 2010
22 cam
La cheie

Sector 1, azi, 11:02

+ Schita

Floreasca, sector 2

450.000 €

Selectează

Vand Floreasca, casa/vila 4 camere + hol, dependinte (baie, bucatarie, camara, 2 grupuri sanitare, pivnita, spalatorie, garaj) incalzire centrala...

113 mp
Teren 204 mp
An 1935
4 cam
La cheie
11 min.

Sector 2, azi, 10:12

Dobrogeanu Gherea, Bucuresti

330.000 €

Selectează

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

98 mp
Teren 468 mp
An 1907
4 cam
Demolabila

Sector 1, azi, 09:58

Matei Basarab, Udriste

865.000 €

Selectează

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei...

778 mp
Teren 573 mp
An 1920
27 cam
La cheie
17 min.

Sector 3, azi, 09:41

Vasile Lascar, Bucuresti

650.000 €

Selectează

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri...

329 mp
Teren 150 mp
An 1920
9 cam
La cheie
15 min.

Sector 2, azi, 09:40

Tineretului, bd. Serban Voda

630.000 €

Selectează

Intre Parc Tineretului si Carol va oferim la vanzare pe o strada laterala din Bld Serban Voda un imobil S+P+1E+pod renovat recent avand amprenta la...

120 mp
Teren 278 mp
An 1945
3 cam
La cheie

Sector 4, azi, 09:36

Theodor Pallady, sector 3, case tip duplex, c..

340.000 €

Selectează

Case P+1E tip Duplex cu predare in septembrie-octombrie 2026, intr-un ansamblu rezidential premium situat in sectorul 3 - Trapezului, acces imediat...

124 mp
Teren 214 mp
An 2026
4 cam
In constructie

Sector 3, azi, 09:12

Tei, Lacul Plumbuita, sector 2

98.000 €

Selectează

Cart. Tei, Petricani, va oferim la vanzare, pe langa Lacul Plumbuita, la intersectia strazilor Constantin Beiu - intrarea Palamidei si str....

100 mp
Teren 300 mp
An 1980
3 cam
La cheie

Sector 2, azi, 07:19

Colentina, Carrefour, str. Slovei

46.800 €

Selectează

pret bomba, pret de garsoniera. Intre sos. Colentina si Andronache, un imobil asezat pe un T=92 mp cu D=5,50 ml si avand pe teren o casa (o camera)...

92 mp
Teren 92 mp
An 1960
1 cam
Demolabila

Sector 2, azi, 07:18

Vila Nitu Vasile | 4 camere | 270 mp teren

585.000 €

Selectează

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului....

170 mp
Teren 150 mp
An 2021
4 cam
La cheie
5 min.

Bucuresti, azi, 04:35

Theodor Pallady, Ikea Hills, Catelu, vila mod..

699.000 €

Selectează

Avem placerea sa va prezentam o vila cu adevarat speciala, situata in zona Theodor Pallady, intr-un loc in care Bucurestiul isi pastreaza accesul...

285 mp
Teren 534 mp
An 2009
6 cam
La cheie
18 min.

Bucuresti, azi, 00:42

Timpuri Noi, Splaiul Unirii, D+P+1+M intrare ..

350.000 €

Selectează

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos...

290 mp
Teren 135 mp
An 1903
7 cam
La cheie
19 min.

Bucuresti, azi, 00:11

Vila moderna P+1 de vanzare in zona Parcul Ci..

579.000 €

Selectează

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone...

140 mp
An 2015
5 cam
La cheie
3 min.

Bucuresti, ieri, 23:32

Dobroesti, Fundeni

269.990 €

Selectează

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet...

194 mp
Teren 308 mp
An 2010
5 cam
La cheie

Dobroesti, ieri, 22:14

Pantelimon, sos. Dobroiesti, sos. Fundeni

150.000 €

Selectează

5 minute parcul Florilor, 10 minute Mega Mall, 3 camere, gresie, faianta, parchet, termopane, centrala electrica, pivnita, foisor,

70 mp
Teren 100 mp
An 1960
3 cam
La cheie
14 min.

Sector 3, ieri, 20:15

Bucuresti, sector 5

Selectează

Vand vila plus teren sect. 5, zona antiaeriana, suprafata 180mp construiti, teren 2600mp livada, inconjurata de pini, brazi, cu utilitati gaze,...

180 mp
Teren 2.600 mp
An 1977
5 cam
La cheie

Sector 5, ieri, 19:06

Superlocatie - Berceni - Nitu Vasile Stradal

450.000 €

Selectează

VILA CU ACCES DIRECT DIN BULEVARDUL NITU VASILE – LOCATIE IDEALA PENTRU BIROU, CABINET, CLINICA SAU SHOWROOM Sector 4 | Bulevardul Nitu Vasile...

168 mp
Teren 120 mp
An 2025
5 cam
La cheie
15 min.

Bucuresti, ieri, 18:07

+ Schita

Aleea Lacul Morii, Militari

649.999 €

Selectează

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort,...

341 mp
Teren 455 mp
An 2004
5 cam

Sector 6, ieri, 17:54

+ Schita

Vitan Mall, imobil nou SC 573 mp, 11 camere c..

850.000 €

Selectează

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul...

412 mp
Teren 201 mp
An 2025
13 cam
La rosu
16 min.

Sector 3, ieri, 17:45

Sector 4, Filofteia Gheorghiu nr. 36, vanzar..

250.000 €

Selectează

Vanzare Casa Individuala / Duplex – Sector 4, Str. Filofteia Gheorghiu nr. 36. Oportunitate excelenta de investitie sau locuit! Casa complet...

72 mp
Teren 350 mp
An 1956
3 cam
La cheie
10 min.

Sector 5, ieri, 17:00

Vila noua, spatioasa, terasa superba, loc de ..

625.000 €

Selectează

Pe una dintre cele mai frumoase strazi din sectorul 1, str 16 februarie, este acum la vanzare o casa excelent compartimentata, finisata deosebit,...

273 mp
Teren 246 mp
An 2026
6 cam
2 min.

Bucuresti, ieri, 15:17

Rahova, str. Muntii Carpati, 580 mp, teren cu..

265.000 €

Selectează

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x...

91 mp
Teren 580 mp
An 1970
4 cam

Sector 5, ieri, 13:40

Cotroceni, casa zona exclusivista strada Zari..

195.000 €

Selectează

Bucurestii Vechi si Noi va ofera spre achizitie o oferta imobiliara extrem de interesanta, in cartierul exclusivist Cotroceni. Casa este una...

107 mp
Teren 107 mp
An 1930
3 cam
Demolabila
10 min.

Sector 5, ieri, 12:13

Eroii Revolutiei, teren 264 mp, dubla deschid..

159.500 €

Selectează

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o...

88 mp
Teren 154 mp
An 1950
3 cam
13 min.

Bucuresti, ieri, 12:10

Eroii Revolutiei, teren 264 mp, dubla deschid..

159.500 €

Selectează

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o...

88 mp
Teren 154 mp
An 1950
3 cam
13 min.

Bucuresti, ieri, 12:08

Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, casa ..

330.000 €

Selectează

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000...

90 mp
Teren 700 mp
An 2008
4 cam
14 min.

Sector 2, ieri, 11:45

Eroii Revolutiei, Bucuresti

334.000 €

Selectează

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare,...

214 mp
Teren 140 mp
An 1993
4 cam
La cheie
6 min.

Sector 4, ieri, 10:55

Bucur Obor, casa interbelica la vanzare P+1E ..

445.000 €

Selectează

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona...

150 mp
Teren 175 mp
An 1930
4 cam
La cheie
17 min.

Sector 2, ieri, 09:37

Herastrau, Cartierul Francez, o proprietate m..

700.000 €

Selectează

Imobilul, oferit spre vanzare, este situat intr-o locatie privilegiata, linistita si sigura in zona de Nord a orasului, in complexul Cartierul...

320 mp
Teren 377 mp
An 1993
7 cam

Sector 1, ieri, 09:32

Articole recomandate

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale fără de care n-ar trebui să investești; Clauze abuzive;

08.10.2024 Utile

11.230

Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va spune de la început; Realități și teorii, costuri ascunse, avantaje și dezavantaje

18.09.2023 Imobiliare

24.661

De la case demolabile la vile în zone rezidențiale

Aici găsești case și vile de vânzare în București, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. Oferta merge de la case demolabile și locuințe vechi care au nevoie de renovare, până la vile în zonele rezidențiale din nord și proprietăți de lux. Prețurile pornesc în jur de 60.000-100.000 de euro pentru construcțiile vechi și ajung la câteva milioane pentru vilele mari, iar un preț obișnuit pentru o casă în București e în jur de 350.000 €.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în București care se potrivește cu bugetul tău.

Ce fel de case se vând în București

Case de vânzare în București se găsesc în trei piețe care funcționează după reguli diferite. Prima e cea a caselor vechi din inelul central și semicentral - interbelice sau de dinainte de anii '60, multe în zone protejate, unele demolabile. A doua e a vilelor din zonele rezidențiale consacrate din nord și din sectorul 1, unde prețul e dat de locație înainte de orice altceva. A treia e a caselor de la marginea sectoarelor 4, 5 și 6, construite sau renovate în ultimii douăzeci de ani, care concurează direct cu Ilfovul.

Practic, cumpărătorii sunt și ei de trei feluri: familii care vor curte fără să iasă din oraș, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, zona, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case în București

Terenul, înainte de construcție. Într-un oraș unde loturile nu se mai fac, o casă mediocră pe 400 de metri pătrați în sectorul 1 costă mai mult decât o casă bună pe 250 de metri pătrați în sectorul 6. Suprafața construită contează, dar rareori e factorul care decide.

Al doilea factor e regimul urbanistic - și e cel mai prost înțeles. Ce ai voie să construiești pe lot, cât de înalt și cât din suprafață poți ocupa se citește din certificatul de urbanism, nu din anunț. Două terenuri alăturate pot avea regimuri diferite, iar diferența se vede direct în preț. În zonele protejate și la imobilele clasate ca monument istoric, intervențiile sunt restricționate serios, iar avizele durează.

Al treilea e starea structurii, care nu se citește din poze. Bucureștiul e printre capitalele cu cel mai ridicat risc seismic din Europa, iar o casă veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel. Consecința practică: două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite - o casă mică pe un teren bun, cu regim urbanistic permisiv, și una mare pe un lot din care nu poți face nimic.

Case demolabile: ce cumperi, de fapt

O casă demolabilă e o construcție veche care nu mai merită renovată - valoarea stă în teren și în ce se poate ridica pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun: nu plătești casa, plătești locul și dreptul de a construi.

Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”. Răspunsul e în certificatul de urbanism: procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, regimul de înălțime, retragerile obligatorii. Dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, demolarea poate fi pur și simplu interzisă, iar anunțul nu e obligat să spună asta.

Al doilea calcul, pe care mulți cumpărători îl fac abia după semnare: costul demolării, al obținerii autorizației și al branșamentelor. Sunt sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine.

Sectoarele din București, pe scurt

Sectorul 1. Cea mai scumpă piață din oraș, și cea în care se concentrează vilele și proprietățile de lux - zonele consacrate din nord, plus Dorobanți, Floreasca și Aviatorilor. Aici adresa contează mai mult decât suprafața.

Sectorul 2. Piața cea mai eterogenă din oraș: case interbelice în zonele dinspre centru, alături de locuințe mult mai accesibile spre Colentina și Pantelimon.

Sectorul 3. Amestec de case vechi în zonele apropiate de centru și locuințe mai noi spre Titan și Dristor, cu acces bun la metrou.

Sectorul 4. Ofertă mai restrânsă, concentrată spre Berceni și Giurgiului, cu prețuri în general sub media orașului.

Sectorul 5. Cel mai polarizat sector din oraș: cuprinde în același timp zone protejate cu case interbelice scumpe și zonele cele mai accesibile din tot Bucureștiul. Media pe sector nu spune aproape nimic aici - filtrează pe zonă, nu pe sector.

Sectorul 6. Case la curte spre Drumul Taberei, Ghencea și Militari, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

Casă în București sau în Ilfov

E compromisul pe care îl face aproape orice cumpărător de casă din zona Capitalei, iar el se măsoară în timp, nu în kilometri. Cu bugetul unei case modeste din București poți cumpăra, în multe localități din Ilfov, o construcție nouă, mai mare și cu teren mai generos.

Plătești însă prin naveta zilnică, prin dependența de mașină și prin acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale. Verifică traseul real la ora de vârf, nu distanța pe hartă - diferența dintre cele două e, în zona Bucureștiului, de ordinul zecilor de minute. Dacă rămâi în oraș, câștigi timp și infrastructură; dacă ieși, câștigi metri pătrați.

Ce verifici înainte să cumperi

Lista minimă e aceeași indiferent de segment: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific Bucureștiului, mai sunt trei verificări care nu apar în alte orașe. Prima: dacă imobilul figurează pe lista clădirilor expertizate seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat - o clădire încadrată în clasa I de risc seismic e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit. A doua: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată, ceea ce restricționează serios intervențiile. A treia, pentru orice construcție veche pe care intenționezi să o păstrezi: o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului, nu după.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din București

Cât costă o casă în București?

În jur de 350.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 190.000 și 600.000. În cartierele periferice și în zonele mai accesibile din sectoarele 4, 5 și 6, o casă veche care are nevoie de lucrări se găsește de la 60.000-100.000 de euro. O casă de familie în stare bună, într-o zonă obișnuită, costă de regulă între 200.000 și 400.000. În zonele rezidențiale căutate și în nordul orașului, prețurile pornesc de la 500.000 și trec de un milion pentru vilele mari. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

În ce zone din București sunt cele mai ieftine case?

În zonele periferice din sectoarele 4, 5 și 6, și la limita sectorului 2 dinspre Colentina și Pantelimon. Sub 100.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi care au nevoie de renovare, construcții mici sau proprietăți vândute pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la regimul urbanistic - la acest nivel de preț, terenul e ce cumperi de fapt, nu casa.

Ce înseamnă o casă demolabilă și de ce se vinde așa scump?

E o construcție veche care nu mai merită renovată: valoarea proprietății stă în teren și în ce se poate construi pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun - nu plătești casa, plătești locul și regimul urbanistic. Înainte de a cumpăra, verifică în certificatul de urbanism ce se poate ridica pe teren, dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, și calculează separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor.

Cât costă o vilă în București?

Segmentul începe în practică pe la 400.000-500.000 de euro pentru vile de dimensiuni medii în zone bune, și urcă peste 1.000.000 în zonele rezidențiale consacrate din nordul orașului și din sectorul 1. Diferența dintre două vile cu suprafețe apropiate e dată aproape întotdeauna de adresă și de suprafața terenului, nu de finisaje - acelea se schimbă, adresa nu.

Ce verific la o casă veche din București înainte să o cumpăr?

Trei lucruri, în plus față de actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: o clădire în clasa I de risc e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. Apoi, dacă e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - în ambele cazuri intervențiile sunt restricționate, iar avizele durează luni. În fine, cere certificatul de urbanism, ca să știi ce ai voie să faci pe lot, și comandă o expertiză tehnică a structurii înainte de plata avansului, nu după.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare în cartea funciară; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea imobilului, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie. Pentru o casă veche, adaugă și costul expertizei tehnice. Sumele exacte variază - cere devizul notarului înainte de a stabili avansul.

E mai avantajos să cumperi o casă în București sau un apartament?

Cu bugetul unei case modeste din București cumperi, în general, un apartament bun într-o zonă centrală. Diferența nu e doar de preț, ci de costuri recurente: o casă are încălzire proprie, curte, acoperiș și reparații pe care nu le împarte cu nimeni, plus un impozit local calculat altfel. În schimb, ai teren, independență și o proprietate a cărei valoare stă în lot - care, în București, nu se mai fabrică. Dacă orizontul tău e sub cinci ani, apartamentul e mai lichid; dacă e mai lung, casa cu teren bun se comportă mai bine.

Pagina pe care doriti sa o accesati poate sa contina elemente care nu sunt recomandate minorilor!
Va rugam sa confirmati ca aveti peste 18 ani!