Prelungirea Ghencea, vila P+1, regie proprie, teren 627 mp, d=35 m, 1 garaj

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata.

Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere.

Aceasta proprietate din zona Prelungirea Ghencea se adreseaza exclusiv cumparatorilor analitici, care inteleg diferenta majora dintre o casa „de dezvoltator” si o casa-mostenire, edificata la cele mai inalte exigente de siguranta seismica si durabilitate.

✅ Structura si rezistenta (justificarea pretului)

Fundatie masiva la 2 metri adancime (peste standardul zonei de 1.2 m).

Include pivnita solida sub garaj.

Documentatie fotografica completa a fiecarei etape de executie (fier, beton, izolatii).

Structura proiectata sa reziste generatiilor.

✅ Infrastructura si utilitati (fara compromis)

Canalizare rezolvata definitiv: racordare directa la magistrala principala (7m adancime).

Tevi de scurgere cu grosime dubla fata de standard.

Sistem separat pentru evacuarea apelor pluviale (zero risc de refulare).

✅ Acces si intimitate

Amplasata pe strada privata, asfaltata, latime 7 metri.

Acces securizat cu bariera si porti cu actionare electrica.

Trafic de tranzit zero, liniste deplina.

✅ Teren si amenajare peisagistica

Suprafata teren: 635 mp (deschidere frontala de 35 metri).

Gradina matura, ingrijita, cu sistem de irigatii automatizat (put propriu adancime).

Bucatarie de vara profesionala (gratar, plite, afumatoare).

✅ Compartimentare (232 mp utili)

Parter: living, bucatarie separata, baie, terasa inchisa, garaj, pivnita + dormitor la parter.

Etaj: 4 dormitoare (matrimonial cu baie proprie), baie secundara si birou.

Nota pentru cumparatorul avizat:

Pretul reflecta valoarea reala de inlocuire. Intr-o piata cu scumpiri de 12-16% la materiale, costul de a achizitiona un teren similar si de a construi la acest nivel tehnic depaseste pretul solicitat.

Comision agentie 3%

Va invitam la o vizionare tehnica pentru a studia dosarul complet al constructiei. Aceasta este o "fortareata rezidentiala", nu doar o simpla casa.