Maria Rosetti, etaj intreg in vila istorica, 162 mp, fara RS, inaltime 3,8 m

Maria Rosetti, etaj intreg in vila istorica, 162 mp, fara RS, inaltime 3,8 m

Pe strada Maria Rosetti, ferite de la agitatia urbana, patru vile stau asezate in jurul unei curti interioare, pavata cu piatra cubica. Din strada nu se vede mai nimic. Trebuie sa treci de poarta ca sa intelegi de ce locul acesta a rezistat, aproape neschimbat, mai bine de un secol. Povestea lor incepe cu Ettore Brunelli, director al Bancii Comerciale Italiana si Romana — institutia care avea sa infiinteze, in 1924, clubul sportiv Juventus Bucuresti. Brunelli a vrut ca functionarii lui de varf sa locuiasca la un standard pe care Bucurestiul de atunci abia il intrezarea. Asa au aparut cele patru vile de pe Maria Rosetti, populate ani buni de familii ale comunitatii italiene din oras. Fatadele i-au fost incredintate lui Emil Wilhelm Becker, sculptorul oficial al Casei Regale, care a lasat in urma o adevarata opera de arta.

In imobilul de pe dreapta, apartamentul nr. 2, care ocupa intreg etajul vilei, este acum de vanzare. Aici, in anii comunismului, regizorul Jean Petrovici si-a petrecut o buna parte din viata. In camerele acelea inalte, cu ferestre mari spre curte, s-au scris scenarii si s-au purtat discutii despre film intr-o perioada in care asemenea libertati erau rare. E genul de detaliu care nu apare in niciun act de proprietate, dar se simte cand intri. Apartamentul este pur si simplu spectaculos: 4 incaperi luminoase, cu tavane inalte de 3,8 metri si o suprafata utila de 162 mp, cu o compartimentare circulara, boiereasca.

Trei lucruri pe care trebuie sa le stii inainte de orice altceva

*Nu este monument istoric. Cladirea nu figureaza in Lista Monumentelor Istorice. Asta inseamna ca viitorul proprietar are libertate deplina in reconfigurarea interiorului, cu un proces de autorizare specific zonelor protejate.

*Nu figureaza pe listele de risc seismic. Imobilul nu are clasificare de tip „bulina” si nu este incadrat in nicio categorie de urgenta seismica, conform evidentelor publice.

*Acoperisul a beneficiat de reparatii partiale. Proprietarii actuali au intervenit deja la nivelul sarpantei, iar podul masiv de deasupra etajului 1 asigura o bariera suplimentara fata de infiltratii.

Intrarea in cladire se face prin usi masive de lemn cu panouri sculp­tate si supralumini arcuite. Interiorul te primeste cu plafo­nul la 3,8 metri — o inaltime care amplifica vizual fiecare camera si creeaza acel sentiment de spatiu pe care nicio constructie noua nu il poate reproduce.

Camera principala are dimensiunile unei garsoniere (43 mp), ferestre inalte, o soba de teracota cu ornamente sculptate in relief, perfect functionala. si parchet din lemn masiv.

Orientarea spre curtea interioara, retrasa de la strada si pavata cu piatra cubica originala, ofera liniste si lumina filtrata — un confort acustic rar in zona centrala.

Apartamentul, care ocupa intreg nivelul superior al vilei, vine la pachet cu doua pivnite cu zidarie solida — 40 mp in total — care pot fi transformate in crama, atelier sau depozitare generoasa, spatii cu totul iesite din comun la aceasta adresa si cu acces la un pod pod cu o suprafata impresionanta.

Instalatii si dotari:

*Centrala termica proprie pe gaz, instalatie termica refacuta

*Sobe de teracota originale, functionale

*Racord gaz natural

*Loc de parcare in curtea interioara — avantaj rar in centrul Capitalei

Apartamentul are, insa, nevoie de o renovare atenta, inclusiv cu interventii la fatada. Pentru cineva care cauta o proprietate de personalizat de la zero, intr-o structura fara riscurile tipice ale cladirilor vechi, e mai degraba un avantaj decat un obstacol.

Fotografiile transmit proportiile, dar atmosfera se intelege altfel la fata locului. Contactati-ne acum pentru a programa o vizionare privata.